Avaliação Econômica de Imóveis PDF Download
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Author: Ricardo Trevisan
Publisher:
ISBN: 9781545099872
Category :
Languages : pt-BR
Pages : 186
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Book Description
A atividade que melhor remunera os avaliadores de im�veis, e uma das melhores remunera��es para arquitetos, urbanistas e engenheiros ganha agora um guia completo e de f�cil entendimento. O autor destrincha a complexidade da avalia��o de empreendimentos de base imobili�ria pelo m�todo da capitaliza��o da renda (avalia��o econ�mica) de forma tranquila e numa linguagem acess�vel a avaliadores, gestores, investidores, estudantes, pesquisadores, profissionais do ramo imobili�rio e demais interessados no assunto.Este � um guia sistematizado que permite a compreens�o geral e procedimentos avaliat�rios para empreendimentos de base imobili�ria, cobrindo todos os conceitos necess�rios para a constru��o de um laudo profissional, desde os conceitos b�sicos de matem�tica financeira e avalia��o econ�mica de projetos (VPL, TIR, TIR-M, payback descontado, etc.), passando por conceitos cl�ssicos de medida de cria��o de valor econ�mico (valor econ�mico agregado, goodwill, indicadores refinados), m�tricas de qualidade econ�mica (EBIT, EBITDA, NOPAT, ROI, ROE, etc.), custo de capital pr�prio (CAPM) e total do investimento (WACC), chegando a conceitos mais avan�ados, como a medi��o de cria��o de valor atrav�s da an�lise de fluxo de caixa descontado (CVA, CFROI, CFROI de per�odo �nico, CFROGI) concluindo com o valor do empreendimento de forma fundamentada.Conceitos de base s�o abordados ao longo do livro, suprindo uma defici�ncia de conhecimento econ�mico-financeiro dos cursos de gradua��o em arquitetura e urbanismo ou engenharia civil, subsidiando o leitor com a apresenta��o de documentos, t�cnicas e indicadores como demonstrativos cont�beis, alavancagem operacional e financeira, CAPEX, RevPAR, e at� uma discuss�o aprofundada da Norma T�cnica brasileira que trata do assunto: a NBR 14.653-4.
Author: Ricardo Trevisan
Publisher:
ISBN: 9781545099872
Category :
Languages : pt-BR
Pages : 186
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Book Description
A atividade que melhor remunera os avaliadores de im�veis, e uma das melhores remunera��es para arquitetos, urbanistas e engenheiros ganha agora um guia completo e de f�cil entendimento. O autor destrincha a complexidade da avalia��o de empreendimentos de base imobili�ria pelo m�todo da capitaliza��o da renda (avalia��o econ�mica) de forma tranquila e numa linguagem acess�vel a avaliadores, gestores, investidores, estudantes, pesquisadores, profissionais do ramo imobili�rio e demais interessados no assunto.Este � um guia sistematizado que permite a compreens�o geral e procedimentos avaliat�rios para empreendimentos de base imobili�ria, cobrindo todos os conceitos necess�rios para a constru��o de um laudo profissional, desde os conceitos b�sicos de matem�tica financeira e avalia��o econ�mica de projetos (VPL, TIR, TIR-M, payback descontado, etc.), passando por conceitos cl�ssicos de medida de cria��o de valor econ�mico (valor econ�mico agregado, goodwill, indicadores refinados), m�tricas de qualidade econ�mica (EBIT, EBITDA, NOPAT, ROI, ROE, etc.), custo de capital pr�prio (CAPM) e total do investimento (WACC), chegando a conceitos mais avan�ados, como a medi��o de cria��o de valor atrav�s da an�lise de fluxo de caixa descontado (CVA, CFROI, CFROI de per�odo �nico, CFROGI) concluindo com o valor do empreendimento de forma fundamentada.Conceitos de base s�o abordados ao longo do livro, suprindo uma defici�ncia de conhecimento econ�mico-financeiro dos cursos de gradua��o em arquitetura e urbanismo ou engenharia civil, subsidiando o leitor com a apresenta��o de documentos, t�cnicas e indicadores como demonstrativos cont�beis, alavancagem operacional e financeira, CAPEX, RevPAR, e at� uma discuss�o aprofundada da Norma T�cnica brasileira que trata do assunto: a NBR 14.653-4.
Author: Alex-Sandro Pinheiro Cardoso
Publisher: Alex Cardoso
ISBN: 8590329739
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 102
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Book Description
Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos técnicos e científicos para tal fim, pois a perícia é uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e características do imóvel avaliado exigem esclarecimentos técnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probatórios que justifiquem o “valor” apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras não-urbanas, que geralmente são destinadas ao uso agrícola, pecuário, florestal ou até mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avaliação de imóveis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobiliário deve possuir um vasto conhecimento de práticas de mercado no que diz respeito à compra e venda e também na “precificação” de imóveis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorporações, desmembramentos e entre outras práticas do mercado imobiliário. Porém, para a avaliação de propriedades rurais o avaliador deverá possuir não somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avaliações, mas também, noções básicas sobre agropecuária e engenharia florestal ou então se apoiar nos conhecimentos de assistentes técnicos como; Engenheiros Florestais, Engenheiros Agrônomos, Agrimensores, Biólogos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avaliação.O avaliador de propriedades rurais deve ter conhecimento de agricultura aplicáveis à propriedade sob avaliação, bem como familiaridade com as perspectivas agrícolas nacionais e internacionais e com os programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural por exemplo.Deve o Perito usar de toda a sua experiência agregada à técnica e a ciência da avaliação, para que possa ser o mais claro e exato possível. No caso de perícia judicial, segundo Rodrigues (1985). A perícia judicial é uma medida de instrução, necessitando de investigações complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de apreciação), a um especialista a fim de que ele informe sobre as questões puramente técnicas, excedentes de sua competência e seus conhecimentos. Não deve ser confundida com a perícia extrajudicial; seja ela a perícia amigável, resultante de acordo das partes interessadas; seja a perícia oficiosa, esta fora e anterior ao litígio ou ainda nascida do litígio e em curso de processo, independente da decisão do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da questão.Esta obra é o resultado de vasta pesquisa e aplicação feita em campo pelo próprio autor, trata-se do segundo livro publicado pelo mesmo na área de avaliação imobiliária, sendo que o primeiro era voltado para imóveis urbanos.Portanto, este livro tem novamente a singela, porém pretensiosa, intenção de colaborar com o perito-leitor, através de apontamentos importantes sobre a boa prática da pesquisa e perícia imobiliária para imóveis rurais.
Author: Fábio Gomes De Aguiar
Publisher: Clube de Autores
ISBN: 8591730712
Category : Law
Languages : pt-BR
Pages : 296
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Nesta obra, “Aprendendo a Avaliar Imóveis Urbanos”, o autor procura mostrar a aprendizagem da avaliação de imóveis urbanos. A obra será escrita em dois livros, o primeiro com o tema Aprendendo a Avaliar Imóveis Urbanos, e o segundo Aprendendo a Avaliar Imóveis Rurais. A aprendizagem é direcionada aos estudantes da área, gestores imobiliários e ao público em geral que deseja saber como é o procedimento de uma avaliação de imóvel, como é conseguido o valor, as peculiaridades na avaliação, as determinações técnicas, as Normas Brasileiras responsáveis pelas determinações técnicas nos procedimentos avaliatórios. Após a leitura das obras, o leitor estará apto ao esclarecimento básico, necessário ao entendimento da avaliação. Desejando maiores esclarecimentos na área imobiliária, aconselhamos a leitura das outras obras publicadas pelo autor; todas escritas com a utilização prática, não somente teórica. Fazendo a diferenciação na qualidade do entendimento e aprendizado do ilustre leitor. Obra de interesse ao crescimento profissional e pessoal de locatários, locadores, empreendedores, advogados, estudantes, profissionais do ramo imobiliário e ao público em geral. Fábio Gomes de Aguiar.
Author: Fábio Gomes De Aguiar
Publisher: Clube de Autores
ISBN: 8591730739
Category : Law
Languages : pt-BR
Pages : 513
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Nesta obra, “Aprendendo a avaliar imóveis urbanos e rurais”, o autor procura mostrar a aprendizagem da avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Para a prática de manuseio os dois volumes publicados com o tema Aprendendo a avaliar imóveis urbanos, e Aprendendo a avaliar imóveis rurais; são disponibilizados em volume único. A aprendizagem é direcionada aos estudantes da área, gestores imobiliários e ao público em geral que deseja saber como é o procedimento de uma avaliação de imóvel, como é conseguido o valor, as peculiaridades na avaliação, as determinações técnicas, as Normas Brasileiras responsáveis pelas determinações técnicas nos procedimentos avaliatórios. Após a leitura das obras, o leitor estará apto ao esclarecimento básico, necessário ao entendimento da avaliação. Desejando maiores esclarecimentos na área imobiliária, aconselhamos a leitura das outras obras publicadas pelo autor; todas escritas com a utilização prática, não somente teórica. Fazendo a diferenciação na qualidade do entendimento e aprendizado do ilustre leitor. Obra de interesse ao crescimento profissional e pessoal de locatários, locadores, empreendedores, advogados e profissionais do ramo imobiliário e ao público em geral. Fábio Gomes de Aguiar.
Author: Guilherme Bomfim dei Vegni-Neri
Publisher:
ISBN:
Category :
Languages : pt-BR
Pages : 208
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Author: Fábio Gomes De Aguiar
Publisher: Clube de Autores
ISBN: 8591730720
Category : Law
Languages : pt-BR
Pages : 427
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Nesta obra, “Aprendendo a Avaliar Imóveis Rurais”, o autor procura mostrar a aprendizagem da avaliação de imóveis rurais. A obra escrita em dois livros, o primeiro com o tema Aprendendo a Avaliar Imóveis Urbanos, e o segundo Aprendendo a Avaliar Imóveis Rurais. A aprendizagem é direcionada aos estudantes da área, gestores imobiliários e ao público em geral que deseja saber como é o procedimento de uma avaliação de imóvel, como é conseguido o valor, as peculiaridades na avaliação, as determinações técnicas, as Normas Brasileiras responsáveis pelas determinações técnicas nos procedimentos avaliatórios. Após a leitura das obras, o leitor estará apto ao esclarecimento básico, necessário ao entendimento da avaliação. Desejando maiores esclarecimentos na área imobiliária, aconselhamos a leitura das outras obras publicadas pelo autor; todas escritas com a utilização prática, não somente teórica. Fazendo a diferenciação na qualidade do entendimento e aprendizado do ilustre leitor. Obra de interesse ao crescimento profissional e pessoal de locatários, locadores, empreendedores, advogados, estudantes, profissionais do ramo imobiliário e ao público em geral.
Author: José Fiker
Publisher:
ISBN: 9788572660143
Category :
Languages : pt-BR
Pages : 94
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Author: Fernando António Oliveira Tavares
Publisher: Vida Economica Editorial
ISBN: 972788850X
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 468
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Avaliação Imobiliária Esta obra apresenta os vários métodos de avaliação imobiliária e refere fatores preponderantes na avaliação imobiliária, como a problemática da assimetria de informação, e a importância das externalidades. São aqui apresentados três casos de estudo. O primeiro é direcionado à avaliação das externalidades, onde os resultados indicam que as principais externalidades positivas são as vistas de marina e as vistas de mar e existem diferenças de valorização ao nível do piso de acordo com o tipo de habitação (residência ou férias). O segundo estudo analisa como o método do rendimento ajuda na explicação da realidade portuguesa. Os resultados demonstram que o valor da oferta é explicado pelo método do rendimento, pelas yields que proporciona e pela densidade populacional. No terceiro estudo obtiveram-se sete fatores determinantes na procura de apartamento: as externalidades negativas, as externalidades positivas, a localização de negócios no rés do chão do edifício de apartamentos, os interesses racionais de proximidade, as variáveis secundárias na utilização do edifício, as variáveis de rendimento e as variáveis de interesses pessoais. A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes dinâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes dinâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação. Com gráficos , figuras e mais de 150 quadros. Estrutura da obra: Caraterização do setor do imobiliário residencial em portugal A assimetria de informação de no mercado imobiliário Métodos de avaliação imobiliária Externalidade Metologia de investigação Trabalhos Empíricos Conclusões gerais da tese Anexos
Author: Guilherme Bomfim Dei Vegni-Neri
Publisher:
ISBN:
Category : Real property
Languages : pt-BR
Pages : 96
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Author: Guilherme Bomfim dei Vegni-Neri
Publisher:
ISBN:
Category : Real property
Languages : pt-BR
Pages : 123
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