Propuesta metodológica para la medición y optimización de la productividad en la industria de la construcción inmobiliaria PDF Download
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Author: William Miguel León Daza
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Languages : es
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La presente investigación tiene como objetivo proponer un conjunto de metodologías para la medición de pérdidas en la industria de la construcción y exponer alternativas de carácter técnico para promover un aumento importante de la productividad en obra. Este estudio incorpora elementos esenciales de la metodología Lean Construction, enfocada en la gerencia de proyectos en construcción. Esta investigación académica además combina una serie de técnicas de medición in situ en tiempo real que permiten cuantificar la productividad de manera precisa y la forma cómo se distribuyen los tiempos de producción en proyectos de construcción inmobiliaria. Además, este proyecto de investigación no solo ofrece técnicas y metodologías para la cuantificación de la productividad in situ, sino que además propone un conjunto de medidas de acción que apuntan directamente a la optimización de los procesos constructivos. Asimismo, contribuye al concepto de generación de valor y favorece desarrollos en el trabajo logístico que el ejercicio de la construcción implica. Este documento presenta una investigación de campo que se apalanca en mediciones continuas en tiempo real dentro de la obra y en investigaciones de carácter internacional que muestran el estado del arte actual de la industria. De esta forma, se expondrán las vanguardias y tendencias en el ejercicio de la construcción y se mostrarán claras luces del camino que se debe seguir en términos de aumento de productividad, calidad, disminución de costos, gestión de personal, administración de recursos y articulación de los sectores de la construcción. Este conjunto de metodologías de análisis y medición de la productividad permitirán al gerente de proyectos tomar decisiones acertadas, encaminadas a la tecnificación de la productividad en obra. Adicionalmente, el gerente de proyectos logrará incorporar el concepto del mínimo producto viable, favorecer las actividades que en realidad generan valor para la industria.
Author: William Miguel León Daza
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La presente investigación tiene como objetivo proponer un conjunto de metodologías para la medición de pérdidas en la industria de la construcción y exponer alternativas de carácter técnico para promover un aumento importante de la productividad en obra. Este estudio incorpora elementos esenciales de la metodología Lean Construction, enfocada en la gerencia de proyectos en construcción. Esta investigación académica además combina una serie de técnicas de medición in situ en tiempo real que permiten cuantificar la productividad de manera precisa y la forma cómo se distribuyen los tiempos de producción en proyectos de construcción inmobiliaria. Además, este proyecto de investigación no solo ofrece técnicas y metodologías para la cuantificación de la productividad in situ, sino que además propone un conjunto de medidas de acción que apuntan directamente a la optimización de los procesos constructivos. Asimismo, contribuye al concepto de generación de valor y favorece desarrollos en el trabajo logístico que el ejercicio de la construcción implica. Este documento presenta una investigación de campo que se apalanca en mediciones continuas en tiempo real dentro de la obra y en investigaciones de carácter internacional que muestran el estado del arte actual de la industria. De esta forma, se expondrán las vanguardias y tendencias en el ejercicio de la construcción y se mostrarán claras luces del camino que se debe seguir en términos de aumento de productividad, calidad, disminución de costos, gestión de personal, administración de recursos y articulación de los sectores de la construcción. Este conjunto de metodologías de análisis y medición de la productividad permitirán al gerente de proyectos tomar decisiones acertadas, encaminadas a la tecnificación de la productividad en obra. Adicionalmente, el gerente de proyectos logrará incorporar el concepto del mínimo producto viable, favorecer las actividades que en realidad generan valor para la industria.
Author: Eliézer Chávez Cerón
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Languages : es
Pages : 131
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La participación de la mano de obra en los procesos de la industria de la construcción en México, es tal que se convierte en un elemento de suma importancia en el desarrollo de los proyectos. Uno de los principales problemas en esta industria es la baja productividad de los trabajadores, es por ello que la mano de obra se debe analizar desde distintas perspectivas, siempre en busca de oportunidades para mejora su desempeño. El rendimiento de la mano de obra por jornal es una medida de productividad y la base para el mejoramiento de un proceso es la medición, ya que solo se puede mejorar lo que se conoce. Por lo anterior, el propósito de la presente tesis es obtener datos reales y representativos del rendimiento de los trabadores en actividades típicas de la construcción y ligarlos, mediante su análisis, a un proceso de mejora, además de determinar el impacto en dichos rendimientos de factores como la supervisión, disposición de material, etc. Después de abordar los temas de la situación de la industria de la construcción y los aspectos y características de sus trabajadores; la productividad en esta industria, los factores que la afectan y los métodos para determinarla; se plantea una metodología para obtener los rendimientos de la mano de obra y a partir del análisis de estos datos identificar las variaciones y eliminarlas. La metodología se probó en un caso real, en el que se monitorearon en distintos fraccionamientos del área metropolitana de Monterrey, las actividades de elaboración de muros y colocación de yesos, para las cuales los resultados alcanzados fueron la descripción de los procesos, el rendimiento promedio y por cuadrilla, la comparación de estos con los presentados por otros autores, la distribución de los tiempos productivos y no productivos, la clasificación de los trabajadores según una reja de calidad, sus gráficos de control y el análisis de la correlación con otros factores.
Author: Romeo Ballinas González
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Languages : es
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El presente trabajo se ha desarrollado bajo la intención de establecer los lineamientos para la aplicación de los costos de calidad a la construcción, las razones que ha motivado su desarrollo es que la actividad económica de la construcción tiene un efecto multiplicador importante para el país; por esto es estratégico afianzar su competitividad empresarial. Se inicia el trabajo con la revisión rápida de la evolución de la calidad, esto permitirá ubicarse aun más en su entendimiento. Posteriormente se habla en lo referente a la administración de la calidad total (ACT). Es decir, as bases conceptuales de la ACT son desarrolladas en este capitulo, ya que esta es una metodología importantísima para el desarrollo de la calidad y se puede aplicar de manera muy beneficiosa en la construcción, obteniendo beneficios significativos. En el capitulo 3 se profundiza en lo que son los costos de la calidad, además de definir cada uno de los costos que lo conforman; Prevención, Evaluación, Fallas Internas y Fallas Externas. En el capitulo 4 se presentan 3 de las principales metodologías desarrolladas para la medición de los costos de calidad. En cada una de ellas se explican sus diferentes etapas y se detalla por medio de tablas su funcionamiento. Asimismo en el capitulo 5 se desarrolla una aplicación para lo cual se analiza los datos de quejas y fallas de una empresa constructora de la ciudad de Monterrey, Nuevo León. La metodología plantea el desarrollo de ocho pasos, siendo analizados todos y cada uno de los datos identificando con ello, las partes que son mas costosas y mas recurrentes en fallas para la empresa que fue analizada y muy amablemente facilito los datos. EN resumen podemos decir que los últimos capítulos son orientados a los resultados esperados, las conclusiones y anexos del trabajo. Es claro que la finalidad del trabajo es crear una conciencia importante para el sector de la construcción referente a los costos de calidad, pero su aplicación representa grandes esfuerzos para las empresa los cuales serán recompensados con los beneficios económicos que serán logrados, además del afianzamiento de la imagen, la confianza de los clientes, y la mejora del posicionamiento en su mercado competitivo.
Author: José Agustín Cruelles Ruíz
Publisher: Marcombo
ISBN: 8426720293
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 394
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Los estudios de métodos y tiempos son una técnica que no es novedosa, desde Taylor estas técnicas se han empleado en la industria. Los estudios de métodos y tiempos son imprescindibles en cualquier empresa industrial. Si bien hay tendencias que ponen de moda otras técnicas más modernas (y muy útiles algunas de ellas) no implica que sean un sustitutivo, es más, sin el estudio de tiempos son totalmente irrealizables. En España y América Latina, hacer uso de esta herramienta constituye una ventaja competitiva, por el hecho de que pocas, muy pocas, industrias tienen sus tiempos de fabricación medidos e implantados. Y sin conocer los tiempos, ¿Cómo se puede controlar la productividad? ¿Cómo se puede planificar y gestionar la producción? Dirigido a estudiantes de ingeniería y empresariales, jefes de producción, mandos intermedios, responsables de mejora continua, etc. Este libro aporta numerosos ejemplos prácticos de estudios de tiempos de distintas tipologías de tareas que son perfectamente extrapolables a casi cualquier problema real con el que se pueda encontrar el lector, tanto para la medición de tiempos como para la mejora de métodos. El libro contiene relatos prácticos reales así como formatos tipo de trabajo. Es un manual altamente práctico. Con este libro aprenderá: -A medir y mejorar tiempos manuales. -A medir y mejorar tiempos con máquina. -A medir y mejorar equilibrados de cadena. -A reducir los tiempos de cambios de útil. -A presentar los estudios de manera legible. Este libro forma parte de la colección Productividad industrial que hasta el momento consta de los siguientes títulos: Despilfarro cero: La mejora contínua a partir de la medición y la reducción del despilfarro Mejora de métodos y tiempos de fabricación Productividad e incentivos: Cómo hacer que los tiempos de fabricación se cumplan. Stocks, procesos y dirección de operaciones: Conoce y gestiona tu fábrica Productividad en tareas administrativas: La oficina eficiente. La fábrica de beneficios: Una guía para la productividad gerencial. Los cuatro primeros libros están orientados a la productividad fabril, a la reducción de los tiempos de fabricación a partir de su medición y aplicación. El quinto muestra metodologías para reducir los tiempos de trabajo en las oficinas y, por último, en el sexto se aporta un volumen orientado a la productividad directiva, a la toma de decisiones, ya que la fábrica no puede ser productiva si sus directivos no lo son. Estos libros son una recopilación de disciplinas para la productividad que servirá tanto para consulta como para aplicación práctica.
Author: Rafael Mauricio González López
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Languages : es
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La industria de la construcción en Colombia se caracteriza por el uso de técnicas y procedimientos artesanales para ejecutar los proyectos de construcción. Uno de los giros de la industria de la construcción que se ha iniciado es la aplicación de modelos de calidad enfocados directamente a ésta actividad, con el fin de mejorar los procesos constructivos, disminuir el número de reclamaciones al igual que el costo por garantías. Implementar un modelo acorde a sus necesidades para sustituir los sistemas tradicionales constituye un gran esfuerzo por parte del responsable de la toma de decisiones, ya que al decidir sustituir los modelos actuales se comprometen diversos factores como son costo, tiempo y calidad de los trabajos. La metodología desarrollada en este trabajo de investigación, llamado "propuesta modelo de calidad para la construcción de proyectos inmobiliarios", constituye una herramienta útil para los directivos o encargados de la evaluación de proyectos y la toma de decisiones, al elegir lo que mejor se ajusta, a los requerimientos y recursos con que se cuenta en la organización. Este estudio se basa principalmente en los conceptos de enfoque de la calidad.
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Languages : es
Pages : 14
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Author: Virgilio Ghio Castillo
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ISBN: 9789972424175
Category : Building
Languages : en
Pages : 196
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Author: Rafael Alberto García Alvarado
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Languages : es
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Author: Nora Clichevsky
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ISBN: 9781558441491
Category : Land use, Urban
Languages : en
Pages : 0
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Vacant urban land--the product of land market activity, the actions of private agents, and the policies of public agents--is an important challenge for policy makers. Vacant lots on the urban fringe and in central and interstitial areas have affected growth patterns in Latin America. Contributors to this book analyze the problems and opportunities related to vacant urban land in five cities: Buenos Aires, Argentina; Rio de Janeiro, Brazil; Quito, Ecuador; Lima, Perú; and San Salvador, El Salvador.
Author: Neil Rackham
Publisher: Taylor & Francis
ISBN: 1000111482
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 253
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True or false? In selling high-value products or services: 'closing' increases your chance of success; it is essential to describe the benefits of your product or service to the customer; objection handling is an important skill; open questions are more effective than closed questions. All false, says this provocative book. Neil Rackham and his team studied more than 35,000 sales calls made by 10,000 sales people in 23 countries over 12 years. Their findings revealed that many of the methods developed for selling low-value goods just don‘t work for major sales. Rackham went on to introduce his SPIN-Selling method. SPIN describes the whole selling process: Situation questions Problem questions Implication questions Need-payoff questions SPIN-Selling provides you with a set of simple and practical techniques which have been tried in many of today‘s leading companies with dramatic improvements to their sales performance.
