Invirtiendo En Propiedades De Alquiler Para Principiantes PDF Download
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Author: Lisa Phillips
Publisher: Lisa Phillips
ISBN: 1732644527
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 182
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Book Description
¡Sí, invertir en propiedades de alquiler puede ser divertido, fácil y gratificante económicamente! Deshazte de los dolores de cabeza mientras Lisa te presenta las estrategias y conceptos de ser propietario de una propiedad de alquiler, NO un casero, mientras navegas fácilmente para encontrar los tratos de inversión correctos, en los mercados correctos, al precio correcto para tu billetera. Lisa le ha enseñado personalmente a más de 560 inversores Morenos e Hispanos cómo crear la libertad financiera ahora, con técnicas innovadoras para obtener fondos para comprar, renovar y mantener un portafolio de propiedades de alquiler que puede entregarte libertad financiera con tan solo 3 personas. La aproximación innovadora de Lisa para reducir el rango de precios objetivo y navegar fácilmente por casas de precios más bajos que ha proporcionado consistentemente portafolios con efectivo que fluye para clientes en todo Estados Unidos sin estrés, ansiedad o frustración. Invertir debería ser fácil y divertido. Es hora de que aprendas una forma más inteligente de comprar y mantener, y cómo invertir en propiedades de alquiler para principiantes. Algunos módulos incluyen: ∙Cómo NO ser estafado por contratistas. ∙Los tres FACTORES CLAVE que determinan si es un buen trato o no. ∙Cómo las tasas de vacancia son UN NÚMERO INVENTADO y cómo analizar profesionalmente cualquier mercado de alquiler. ∙Aprende cómo invertir fuera del estado FÁCILMENTE y SIN ESFUERZO para construir tu portafolio. ∙La diferencia entre ser dueño de una propiedad de alquiler y un casero, y cómo eso impacta tu estrategia de inversión. Una vez que has construido tu portafolio de propiedades de alquiler para obtener un flujo de efectivo constante mensual, Lisa también alienta a sus clientes a que piensen en el después y en qué podrían dedicar su tiempo ahora que tienen tiempo libre para explorar que realmente están destinado a hacer en tu vida. Esto es más que solo invertir para crear dinero, sino invertir en propiedades de alquiler como una herramienta para crear tiempo libre para enfocarte en tu propósito superior.
Author: Lisa Phillips
Publisher: Lisa Phillips
ISBN: 1732644527
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 182
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¡Sí, invertir en propiedades de alquiler puede ser divertido, fácil y gratificante económicamente! Deshazte de los dolores de cabeza mientras Lisa te presenta las estrategias y conceptos de ser propietario de una propiedad de alquiler, NO un casero, mientras navegas fácilmente para encontrar los tratos de inversión correctos, en los mercados correctos, al precio correcto para tu billetera. Lisa le ha enseñado personalmente a más de 560 inversores Morenos e Hispanos cómo crear la libertad financiera ahora, con técnicas innovadoras para obtener fondos para comprar, renovar y mantener un portafolio de propiedades de alquiler que puede entregarte libertad financiera con tan solo 3 personas. La aproximación innovadora de Lisa para reducir el rango de precios objetivo y navegar fácilmente por casas de precios más bajos que ha proporcionado consistentemente portafolios con efectivo que fluye para clientes en todo Estados Unidos sin estrés, ansiedad o frustración. Invertir debería ser fácil y divertido. Es hora de que aprendas una forma más inteligente de comprar y mantener, y cómo invertir en propiedades de alquiler para principiantes. Algunos módulos incluyen: ∙Cómo NO ser estafado por contratistas. ∙Los tres FACTORES CLAVE que determinan si es un buen trato o no. ∙Cómo las tasas de vacancia son UN NÚMERO INVENTADO y cómo analizar profesionalmente cualquier mercado de alquiler. ∙Aprende cómo invertir fuera del estado FÁCILMENTE y SIN ESFUERZO para construir tu portafolio. ∙La diferencia entre ser dueño de una propiedad de alquiler y un casero, y cómo eso impacta tu estrategia de inversión. Una vez que has construido tu portafolio de propiedades de alquiler para obtener un flujo de efectivo constante mensual, Lisa también alienta a sus clientes a que piensen en el después y en qué podrían dedicar su tiempo ahora que tienen tiempo libre para explorar que realmente están destinado a hacer en tu vida. Esto es más que solo invertir para crear dinero, sino invertir en propiedades de alquiler como una herramienta para crear tiempo libre para enfocarte en tu propósito superior.
Author: Real Estate Investing Academy
Publisher: Tektime
ISBN: 8835401925
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 50
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Book Description
★☆ ¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo... ☆★ Si tiene dinero en el banco y está buscando invertirlo, los bienes raíces son una gran opción. Aunque no tenga dinero en el banco, puede comprar una propiedad. ¿Suena increíble? Eso es porque no tienes el conocimiento adecuado. Vivimos en un mundo con una gran brecha de conocimiento hoy en día. Por eso los ricos se están haciendo más ricos y los pobres más pobres. Recuerde: No se trata de los recursos, sino de su ingenio. En el contexto actual, el 50% de las casas vendidas se eligen en línea. ¿Qué te dice esto? OPORTUNIDADES. Estamos viviendo en una época sin precedentes. Nuestros abuelos no tuvieron las mismas oportunidades que nosotros tenemos hoy. Mira, antes de comprar cualquier propiedad, tendrás que considerar muchos factores. La ubicación de la casa, las condiciones estructurales y los posibles lugares de interés que se construirán cerca. Este libro, ”Inversión en bienes raíces para principiantes” le proporcionará las herramientas adecuadas para que no cometa ningún error costoso. ”No espere para comprar bienes raíces. Compre bienes raíces y espere”. - Will Rogers. Hay miles de casas listas para comprar. Al elegir su casa sabiamente y teniendo en cuenta sus objetivos, puede construir un sólido negocio de bienes raíces. No tiene que recorrer este camino solo. Especialmente si recién está comenzando, necesita toda la ayuda posible. Hacer negocios de bienes raíces puede parecer aterrador al principio, pero sus metas tienen que gritar más alto. Este libro construirá los cimientos de su conocimiento sobre inversiones en bienes raíces. Piense en grande y conviértase en un maestro de los bienes raíces. Actúe ahora haciendo clic en el botón ”Comprar ahora” o ”Leer ahora” después de desplazarse a la parte superior de esta página. P.S. ¿Qué lo detiene? En la vida, la mayoría de las personas se detienen ya sea por su miedo o su pereza. Recuerde, la mejor inversión que puede hacer es en usted mismo. Invierta el tiempo y el precio de menos de un café para dar un salto cuántico en su vida ☄, la riqueza, el amor y la felicidad. ¡Actúe ahora! Translator: Arturo Juan Rodríguez Sevilla PUBLISHER: TEKTIME
Author: Jordan Riches
Publisher: Independently Published
ISBN: 9781693969157
Category :
Languages : es
Pages : 712
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Book Description
Si deseas invertir en bienes raíces con bajo riesgo y grandes beneficios, entonces tú debes continuar a leer. Todo el mundo sabe que los bienes raíces ofrecen grandes oportunidades. Pero tienes que hacerlo de la manera correcta, de lo contrario incluso podrías perder dinero. Jordan Riches es un experto en bienes raíces de clase mundial y esta colección proporciona dos de sus mejores libros escritos para principiantes como tú. 1. Inversión en Bienes Raíces para Principiantes El sector inmobiliario es la inversión más segura que puedes hacer. Pero la mayoría de la gente piensa que necesitan mucho dinero para empezar, porque de lo contrario piensan que obtendrán pocas ganancias de las propiedades. Eso no es cierto si sabes cómo buscar la propiedad correcta. Esa es la diferencia entre un inversor inmobiliario y alguien que simplemente compra una casa. Para ser un propietario exitoso, es necesario considerar los bienes raíces como un negocio. 2. Reestructuración de inmuebles para la compra y venta de bienes raíces Puedes sistemáticamente comprar casas sin dinero, aumentar su valor con una reestructuración completa y volver a venderla por un precio más alto. ¿Parece demasiado simple? Bueno, es simple. Pero no es fácil, y tienes que hacer tu parte. Este libro te ayudará a entender todos los consejos y trucos del negocio de compra y venta de inmuebles y cómo entender los conceptos básicos de la evaluación y reevaluación de bienes raíces, incluso si se empieza desde cero. Con esta colección descubrirás... - Los fundamentos de la inversión inmobiliaria exitosa - Las cuatro etapas de tu crecimiento - Ocho mitos en bienes raíces que tu crees que son verdaderos. TIP: No lo son - Cómo comprar tu primera propiedad sin dinero realmente - Cómo crear un equipo de profesionales para garantizar tu éxito - Lo que hace que una propiedad sea una buena inversión - una guía completa de la gestión inmobiliaria - Estrategias para la venta o alquiler de tus propiedades - Cómo generar un ingreso constante, pasivo y continuo, mes tras mes, con alquileres. - Los fundamentos de la compra y venta de bienes raíces exitosa para obtener un beneficio desde la primera operación - Cómo ahorrar dinero en la reestructuración de tu casa - y nunca levantar una brocha - Cómo estimar los costos de reestructuración de tu plan de negocios - Qué buscar cuando se busca el contratista perfecto - Cómo crear un sistema de venta que funcione para ti
Author: Brandon Turner
Publisher: Independently Published
ISBN:
Category :
Languages : es
Pages : 198
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Book Description
SOS: LA GUIA PRACTICA PARA PRINCIPIANTES SOBRE LAS INVERSIONES EN BIENES RAICES (DESCRIPCIÓN DEL LIBRO): Estas seguro de conocer todo lo que de verdad importa en el sector comercial de los bienes raíces? Este mundo está lleno de muchas oportunidades increíbles. Sin embargo, no es uno en el que se deba bucear sin el conocimiento adecuado. Los bienes raíces son un medio muy rentable de invertir su dinero, si quiere lograr un éxito masivo en su estadía de inversión. Si lo haces correctamente, puede darte un flujo constante de ingresos pasivos y activos. Por supuesto, esto puede ser un camino seguro hacia la libertad financiera. Los ingresos pasivos generados por los bienes inmuebles tienen una tasa de impuestos casi nula. Esto es asombroso. Esto significa que las propiedades que has adquirido se ponen a trabajar para ti. Cuando ni siquiera estás activamente involucrado en ello, todavía puedes ganar dinero. Los bienes raíces te ayudan a aumentar tus ingresos de manera estable y segura. Puedes calcular y predecir cuánto tiempo te llevaría llegar a tu meta financiera cuando inviertas en bienes raíces. Esto también significa que los bienes raíces pueden darte un flujo de efectivo que puedes usar para la jubilación. ¿Estás considerando unirte a una de las mejores formas de obtener un ingreso pasivo? Este libro es para usted. Puede servir adecuadamente como la guía paso a paso para el éxito en los bienes raíces. En él, aprenderás todo lo que necesitas saber y más para tener éxito como inversor en bienes raíces comerciales. Sólo necesitas tu dedicación y voluntad de aprender cosas nuevas y estarás listo para empezar. EL libro trata de estos y muchos mas temas: El correcto modo de pensar y programar las cosas Pasos para construir un plan de comercio Cómo encontrar asociaciones de bienes raíces: Una guía para la financiación de los propietarios Como disfrutar de ventajas fiscales de los bienes inmuebles comerciales Cómo recaudar capital Cómo obtener lo mejor del alquiler y los ingresos pasivos Cómo escalar la inversión Impacto de Covid-19 en los bienes raíces Otra razón por la que todos deberían invertir en bienes raíces es que te da la capacidad de construir riqueza a medida que la propiedad se aprecia en valor con el tiempo. Las propiedades de alquiler también dan un flujo de efectivo de ingresos pasivos. Dos sectores de los bienes raíces que están realmente en auge y que se están convirtiendo en sabias opciones de inversión son los bienes raíces industriales y los bienes raíces comerciales. La demanda de propiedades industriales o comerciales está en alza, lo que la convierte en una interesante opción de inversión. Los beneficios de la inversión inmobiliaria son casi ilimitados. Así que, realmente deberías considerar invertir en uno hoy, pero antes de nada necesitas informarte muy bien. Con este libro entraras en contacto con informaciones útiles para orientarte y dar los primeros pasos en un mundo tan complicado con inversiones importantes y técnicas, que tienen a que ver con los empresarios y las actividades económicas. "SOS: LA GUIA PRACTICA PARA PRINCIPIANTES SOBRE LAS INVERSIONES EN BIENES RAICES" es un manual que es la base para todos los que quieren entender como invertir, tratar y manejar los inmuebles comerciales. Sinceramente toda formación tiene que empezar por el inicio: no dejes escaparte la oportunidad de quedártelo ya! Así que, haz clic en "comprar ahora" y consigue este increíble libro sobre bienes raíces comerciales para principiantes hoy.
Author: David Hewitt
Publisher: David Hewitt y Andrew Peter
ISBN:
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 111
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Book Description
Si deseas invertir con éxito en propiedades para tener más independencia financiera, sigue leyendo... ¿No estás seguro de cómo empezar a invertir en bienes raíces? ¿No sabes o no entiendes cómo financiar tu inversión inmobiliaria? ¿No estás seguro si el mercado está en el momento adecuado para comprar? ¿Necesitas asesoramiento sobre qué estrategia inmobiliaria seguir? La “Guía para principiantes en Inversiones de Bienes Raíces” te proporcionará el conocimiento, las técnicas y las herramientas para que puedas comenzar con confianza tu viaje de inversión inmobiliaria. En esta guía, descubrirás: • Las mejores estrategias inmobiliarias disponibles para adaptarte a tus objetivos. • Un truco simple que puedes hacer para asegurarte de tener un trato viable. • El único método para comprender y mitigar los riesgos. • Por qué son importantes el análisis de mercado y de propiedades • Comprender por qué algunas personas fracasarán al invertir en bienes raíces. - Y mucho, mucho más. Los métodos y los conocimientos probados son muy fáciles de seguir. Incluso si eres un principiante en la inversión inmobiliaria, podrás alcanzar un alto nivel de éxito. Si desea crear riqueza, seguridad y libertad financiera a través de la inversión inmobiliaria, comience a leer este libro hoy.
Author: Jordan Riches
Publisher:
ISBN:
Category :
Languages : es
Pages : 202
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Book Description
Author: Giovanni Rigters
Publisher: Giovanni Rigters
ISBN: 1393659926
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 56
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Book Description
La inversión en bienes raíces puede ser muy satisfactoria. Te da la oportunidad de trabajar por ti mismo y ganar dinero de forma independiente de forma constante. También te da libertad financiera y tranquilidad, porque puedes trabajar cuando te apetezca. Nunca tendrás que fichar o lidiar con la política de la oficina. No eres responsable por tu jefe, porque tú eres el jefe. Sin embargo, los bienes raíces requieren trabajo y la competencia es feroz. Hoy en día, con la información tan libremente disponible en Internet y en los libros, mucha gente no quiere subir la escalera corporativa. Y quién los culpa. Nadie tiene ganas de trabajar 30-40 años para empresas con sólo 3 semanas de tiempo libre pagado, apenas ganando suficiente dinero para vivir, invertir para tu futuro y poner un techo sobre su familia. La nueva tendencia es retirarse temprano y disfrutar de una vida algo libre de estrés. Las propiedades inmobiliarias pueden cumplir esta promesa y ten en cuenta... si no lo haces, ¡lo hará tu vecino de al lado!
Author: Maheen Ashraf
Publisher: Maheen Ashraf
ISBN:
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 103
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Book Description
¿Está interesado en el sector inmobiliario pero le asusta el fracaso? ¿Tienes miedo de que un poco de conocimiento acabe costando una inmensa fortuna? ¿Sueña con ser propietario de sus propiedades de alquiler pero no quiere lidiar con las molestias de administrar una? Ha llegado al lugar adecuado. Comprar una casa de alquiler puede generarle un ingreso pasivo saludable, complementar sus ingresos laborales, prepararlo para una jubilación anticipada y sin estrés, y brindarle independencia financiera. Este libro le enseñará cómo analizar las inversiones en propiedades de alquiler utilizando técnicas y estrategias profesionales y únicas de análisis de inversiones inmobiliarias. Invertir en propiedades de alquiler no debería ser una molestia si tiene la guía perfecta que le muestre el camino a seguir. ¿Por qué elegir este libro? En este libro, aprenderá sobre: 1. Consejos que debe buscar al comprar propiedades, cómo saber si está obteniendo la mejor oferta. 2. Cómo comprar barato, rehabilitar y alquilar caro. 3. Cómo construir tu equipo inmobiliario y las personas importantes que te ayudarán en tu negocio. 4. Cómo analizar e invertir en propiedades de alquiler; cuándo, por qué y cómo puede iniciar este negocio desde cero. 5. Soluciones y sugerencias de alquiler creativas y únicas. 6. Excelentes consejos y trucos innumerables para que los principiantes obtengan el éxito asegurado en las propiedades de alquiler. 7. Todo sobre la gestión de propiedades e inquilinos. Este libro también presenta mi historia y cómo pasé de ser un adolescente de clase media a una exitosa empresaria en el sector inmobiliario. ¿Qué ofrece este libro? · Cambiará por completo su forma de ver su vida y las inversiones que realice en ella. Le ayudará a salir de su capullo y entrar en el mundo de la inversión. · Te ayudará a crear tu camino y llevar una vida que no fue diseñada o elegida por tus padres, tus maestros, tus influencers, la sociedad o nadie más que tú. · Este libro responderá todas sus preguntas que cambiarán su vida con toneladas de ideas, estrategias, conceptos y teorías completamente nuevos. · Proporciona las soluciones de inversión en propiedades de alquiler más eficientes y minimiza las molestias en la gestión de activos; ¡Este libro prioriza ser la guía única que lo ayudará a invertir en propiedades de alquiler desde cero! · También incluye una explicación detallada de todas las posibles preguntas que puedan surgir en la mente de cualquier inversor inmobiliario. Cada capítulo presenta un paso específico esencial en la inversión en propiedades de alquiler y cómo aprovecharlas al máximo con la menor inversión posible. Ya sea que sea un principiante o un profesional en la inversión inmobiliaria, este libro lo ayudará a navegar por todos los rincones de este negocio y lo ayudará a crear un flujo de ingresos pasivo constante que le durará mucho tiempo, ayudándolo a lograr su sueño de fácil y jubilación sin estrés. ¿Listo para convertir tus sueños de ser un inversor inmobiliario en realidad? ¡Entonces presione el botón COMPRAR AHORA!
Author: Brandon Hammond
Publisher: Real Estate Investing
ISBN: 9781793935335
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 160
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Book Description
¿Te gustaría comenzar una carrera emocionante o un trabajo secundario con el House Flipping? ¿No te suena emocionante poder tener el potencial de ganar más que el salario medio anual de los EE. UU, con solo una transacción? ¿Y no sería maravilloso si pudieras hacerlo utilizando cantidades insignificantes de tus ahorros personales? Si tienes la pasión y el deseo de ser creativo y deseas conocer mas del mundo de los bienes raíces, como por ejemplo: darle vida a un edificio antiguo o lograr las diversas perspectivas que se ofrecen en este ambito. Pues tu búsqueda finalmente ha terminado. El concepto de House Flipping es simple;compra una propiedad solo para revenderla y obten un beneficio rápido, a diferencia de otros casos en que se retiene para obtener ganancias de capital a largo plazo. La razón principal por la que las personas entran en el concepto del House Flipping es con la esperanza de ganar dinero rápidamente. De hecho, si se hace correctamente, una inversión inmobiliaria puede proporcionar ganancias muy grandes en un período de tiempo muy corto, y en muchos casos en cuestión de meses. No es necesario ser un inversorlegítimo de bienes raíces, pero puedes verte y actuar como tal con los consejos y pautas que se encuentran en este libro. Esta guía te permitirà analizar que es la inversión en bienes raíces y la técnica del House Flipping para ayudarte a aprender y aplicar los pasos necesarios para que inicies este 2019 en adelante. Ganar dinero a través de un negocio de Reventa de Propiedades no debería depender únicamente de la apreciación del mercado. Este libro contiene toda la información necesaria cuando se trata de revender casas y un enfoque sorprendente sobre cómo dar tus primeros pasos en tu viaje a través del análisis del mercado y lograr la capacidad de reconocer buenas negociaciones. El autor, un experimentado y exitoso inversionista que ha estado usando estas técnicas invirtiendo en más de 100 casas en los últimos años con múltiples inversiones al mismo tiempo, ha llenado este libro con todas las tácticas, consejos y trucos que ha aprendido en su gran trayectoria con el objetivo de hacer que los principiantes comiencen evitando los errores más comunes que generalmente se cometen. Algunos de los temas que discutiremos en esta guía para ayudarte a comenzar a invertir en bienes raíces incluyen: Los fondos se pueden obtener a través de bancos, dinero duro, dinero privado y más. Reconociendo las negociaciones que hacen posible ganar mucho dinero invirtiendo en la Reventa de Propiedades. Haga estimaciones precisas del precio, incluidas las de reparaciones, que vendrán con tu negociacion. Deducir en qué se debe invertir y qué se debe descartar. Formular estrategias de negociación efectivas. Buscando contratistas; buenos y trabajadores Vende tus casas en modo rápido a los mejores precios. Crece y expande más tu negocio y domina la capacidad de vender mas casas a la vez. Este libro te equipará con las herramientas y las pautas esenciales que necesitas para triunfar en esta industria, sin importar qué tipo de bienes raíces decidas obtener. Afortunadamente, hay una clave para el éxito de la inversión en bienes raíces y eso es el Conocimiento. Este libro, a diferencia de otros que puedes haber encontrado, te proporciona el conocimiento de lo que necesitas saber acerca de la inversión en bienes raíces antes de comenzar, que es lo que lo hace efectivo y poderoso.Así que deja de buscar mas, tu búsqueda de éxito en inversiones inmobiliarias ha terminado. ¡DESPLAZA Y HAZ CLIC EN EL BOTÓN COMPRAR AHORA!
Author: David Hewitt
Publisher: David Hewitt and Andrew Peter
ISBN:
Category : Business & Economics
Languages : es
Pages : 71
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Book Description
¡Descubre los Secretos de la Libertad Financiera a Través de la Inversión Inmobiliaria y el House Flipping! El house flipping se ha convertido en uno de los caminos más lucrativos para lograr la independencia financiera. Con las estrategias adecuadas, cualquier persona puede acceder al mercado inmobiliario en auge, transformar propiedades en ganancias y asegurar una riqueza a largo plazo. Sin embargo, el éxito en este campo requiere conocimiento, y aquí es donde entra en juego esta guía. Tanto si estás comenzando como si buscas perfeccionar tus habilidades en fix-and-flip, este libro ofrece todo lo que necesitas para hacer inversiones inmobiliarias inteligentes y rentables. Si alguna vez te has preguntado cómo comenzar tu propio camino en la inversión inmobiliaria, esta es la guía completa que te mostrará paso a paso cómo encontrar, comprar, renovar y vender casas para obtener grandes beneficios. En House Flipping: Guía Para Principiantes, aprenderás las estrategias comprobadas que pueden transformar tu futuro financiero. Por Qué Amarás Este Libro: Domina los 20 pasos esenciales para realizar un flip de casa con éxito, desde el inicio hasta el final. Aprende a identificar las mejores ofertas en el mercado inmobiliario que garantizan una venta rentable. Descubre la fórmula para maximizar tus ganancias mientras minimizas los riesgos. Comprende cómo estructurar tu alcance de trabajo (SOW), presupuesto y cronograma para una ejecución fluida del proyecto. Obtén consejos exclusivos sobre cómo presentar las propiedades y cerrar ventas rápidamente y con eficacia. Este libro desmitifica el proceso, desde la búsqueda de propiedades infravaloradas hasta la renovación y la venta con beneficio. Tanto si eres nuevo en el mundo del house flipping como si deseas mejorar tus estrategias de inversión inmobiliaria, esta guía te proporcionará las herramientas e ideas necesarias para tener éxito. Si disfrutaste de libros de Gary Keller o J. Scott, encontrarás que esta guía es una adición indispensable a tu biblioteca. Estos libros exitosos comparten ideas que complementan las estrategias prácticas de House Flipping: Guía Para Principiantes, haciéndolo una lectura esencial para cualquiera que quiera triunfar en la inversión inmobiliaria. No solo sueñes con la libertad financiera—comienza a construirla hoy mismo con la guía definitiva para estrategias de fix and flip!
