Manual Básico de Avaliação Imobiliária: Tratamento de Fatores PDF Download

Author: Alex-Sandro Pinheiro Cardoso
Publisher: Alex Cardoso
ISBN: 8590329747
Category : Architecture
Languages : pt-BR
Pages : 1

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Book Description
Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos técnicos e científicos para tal fim, pois a pericia é uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e características do imóvel avaliado exigem esclarecimentos técnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probatórios que justifiquem o “valor” apurado. Na avaliação de imóveis urbanos ou rurais deve-se avaliar de forma clara, concisa, detalhada e respeitar as Normas estabelecidas em Lei, a fim de propor ao trabalho de avaliação (laudo), profissionalismo e veracidade dos dados. O Perito Avaliador Imobiliário deve possuir um vasto conhecimento de práticas de mercado no que diz respeito à compra e venda e também na “precificação” de imóveis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorporações, desmembramentos e entre outras práticas do mercado imobiliário. Porém, para a avaliação de propriedades urbanas ou rurais o avaliador deverá possuir não somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avaliações, mas também noções básicas sobre matemática, leis, mercado imobiliário. Prudentemente o perito avaliador deve se apoiar nos conhecimentos de assistentes técnicos como: Engenheiros Civis, Florestais, Agrônomos, Agrimensores, Arquitetos, Biólogos, Geógrafos, entre outros profissionais que venham contribuir cientificamente e tecnicamente com o trabalho de avaliação. Deve o Perito usar de toda a sua experiência, agregada à técnica e a ciência da avaliação, para que possa ser o mais claro e exato possível. No caso de perícia judicial, segundo Rodrigues (1985). A perícia judicial é uma medida de instrução, necessitando de investigações complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de apreciação), a um especialista a fim de que ele informe sobre as questões puramente técnicas, excedentes de sua competência e seus conhecimentos. Não deve ser confundida com a perícia extrajudicial; seja ela a perícia amigável, resultante de acordo das partes interessadas; seja a perícia oficiosa, esta fora e anterior ao litígio ou ainda nascida do litígio e em curso de processo, independente da decisão do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da questão. Esta obra é o resultado de vasta pesquisa e aplicação feita em campo pelo próprio autor, trata-se do terceiro livro publicado pelo mesmo na área de avaliação imobiliária, sendo que o primeiro era voltado para imóveis urbanos o segundo para imóveis rurais e este em específico vem discutir o tratamento de fatores intrínsecos à prática da avaliação de um bem. Portanto, este livro tem novamente a singela, porém pretensiosa, intenção de colaborar com o perito-leitor, através de apontamentos importantes sobre a boa prática da pesquisa e perícia imobiliária.