Manual Básico de Avaliação Imobiliária: Propriedades Rurais PDF Download
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Author: Alex-Sandro Pinheiro Cardoso
Publisher: Alex Cardoso
ISBN: 8590329739
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 102
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Book Description
Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos técnicos e científicos para tal fim, pois a perícia é uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e características do imóvel avaliado exigem esclarecimentos técnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probatórios que justifiquem o “valor” apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras não-urbanas, que geralmente são destinadas ao uso agrícola, pecuário, florestal ou até mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avaliação de imóveis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobiliário deve possuir um vasto conhecimento de práticas de mercado no que diz respeito à compra e venda e também na “precificação” de imóveis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorporações, desmembramentos e entre outras práticas do mercado imobiliário. Porém, para a avaliação de propriedades rurais o avaliador deverá possuir não somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avaliações, mas também, noções básicas sobre agropecuária e engenharia florestal ou então se apoiar nos conhecimentos de assistentes técnicos como; Engenheiros Florestais, Engenheiros Agrônomos, Agrimensores, Biólogos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avaliação.O avaliador de propriedades rurais deve ter conhecimento de agricultura aplicáveis à propriedade sob avaliação, bem como familiaridade com as perspectivas agrícolas nacionais e internacionais e com os programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural por exemplo.Deve o Perito usar de toda a sua experiência agregada à técnica e a ciência da avaliação, para que possa ser o mais claro e exato possível. No caso de perícia judicial, segundo Rodrigues (1985). A perícia judicial é uma medida de instrução, necessitando de investigações complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de apreciação), a um especialista a fim de que ele informe sobre as questões puramente técnicas, excedentes de sua competência e seus conhecimentos. Não deve ser confundida com a perícia extrajudicial; seja ela a perícia amigável, resultante de acordo das partes interessadas; seja a perícia oficiosa, esta fora e anterior ao litígio ou ainda nascida do litígio e em curso de processo, independente da decisão do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da questão.Esta obra é o resultado de vasta pesquisa e aplicação feita em campo pelo próprio autor, trata-se do segundo livro publicado pelo mesmo na área de avaliação imobiliária, sendo que o primeiro era voltado para imóveis urbanos.Portanto, este livro tem novamente a singela, porém pretensiosa, intenção de colaborar com o perito-leitor, através de apontamentos importantes sobre a boa prática da pesquisa e perícia imobiliária para imóveis rurais.
Author: Alex-Sandro Pinheiro Cardoso
Publisher: Alex Cardoso
ISBN: 8590329739
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 102
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Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos técnicos e científicos para tal fim, pois a perícia é uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e características do imóvel avaliado exigem esclarecimentos técnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probatórios que justifiquem o “valor” apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras não-urbanas, que geralmente são destinadas ao uso agrícola, pecuário, florestal ou até mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avaliação de imóveis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobiliário deve possuir um vasto conhecimento de práticas de mercado no que diz respeito à compra e venda e também na “precificação” de imóveis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorporações, desmembramentos e entre outras práticas do mercado imobiliário. Porém, para a avaliação de propriedades rurais o avaliador deverá possuir não somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avaliações, mas também, noções básicas sobre agropecuária e engenharia florestal ou então se apoiar nos conhecimentos de assistentes técnicos como; Engenheiros Florestais, Engenheiros Agrônomos, Agrimensores, Biólogos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avaliação.O avaliador de propriedades rurais deve ter conhecimento de agricultura aplicáveis à propriedade sob avaliação, bem como familiaridade com as perspectivas agrícolas nacionais e internacionais e com os programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural por exemplo.Deve o Perito usar de toda a sua experiência agregada à técnica e a ciência da avaliação, para que possa ser o mais claro e exato possível. No caso de perícia judicial, segundo Rodrigues (1985). A perícia judicial é uma medida de instrução, necessitando de investigações complexas (confiadas pelo juiz, em virtude de seu poder soberano de apreciação), a um especialista a fim de que ele informe sobre as questões puramente técnicas, excedentes de sua competência e seus conhecimentos. Não deve ser confundida com a perícia extrajudicial; seja ela a perícia amigável, resultante de acordo das partes interessadas; seja a perícia oficiosa, esta fora e anterior ao litígio ou ainda nascida do litígio e em curso de processo, independente da decisão do juiz, na qual as partes pretendem colher elementos para melhor conhecimento da questão.Esta obra é o resultado de vasta pesquisa e aplicação feita em campo pelo próprio autor, trata-se do segundo livro publicado pelo mesmo na área de avaliação imobiliária, sendo que o primeiro era voltado para imóveis urbanos.Portanto, este livro tem novamente a singela, porém pretensiosa, intenção de colaborar com o perito-leitor, através de apontamentos importantes sobre a boa prática da pesquisa e perícia imobiliária para imóveis rurais.
Author: Leonardo Schulmann
Publisher: Matrix Editora
ISBN: 8582301065
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 100
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Book Description
Os imóveis se valorizam e são uma alternativa procurada por quem quer segurança e diversificação em sua carteira de investimentos. É por isso que o leilão de imóveis é uma opção a ser analisada cada vez mais. Afinal, a possibilidade de comprar um imóvel por um preço bem abaixo do mercado atrai todo dia mais interessados para essa modalidade. Com esse livro, você vai conhecer a maneira fácil e correta de entrar no mercado de leilões de imóveis e construir ou aumentar o seu patrimônio, graças às dicas de um famoso leiloeiro.
Author: Shóstenes S. Formiga
Publisher: Clube de Autores
ISBN:
Category : House & Home
Languages : pt-BR
Pages : 108
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Bem-vindo ao Curso de capacitação em Avaliação de Imóveis! Neste curso, vamos explorar os fundamentos, metodologias e práticas essenciais para realizar uma avaliação precisa e confiável de propriedades imobiliárias. Aprenderemos sobre os diferentes métodos de avaliação, fatores que influenciam o valor dos imóveis, regulamentações e diretrizes relevantes, além de muitos outros tópicos importantes. Adentre o fascinante mundo da Avaliação de Imóveis com nosso curso completo e abrangente. Este programa cuidadosamente elaborado o levará desde os fundamentos teóricos até as aplicações práticas mais desafiadoras, capacitando-o a se tornar um avaliador de excelência no dinâmico mercado imobiliário. Neste curso, você irá desvendar os segredos por trás da arte de avaliar propriedades, compreendendo os princípios básicos, os métodos de avaliação mais utilizados e como aplicá-los em diferentes cenários. Aprenda a analisar fatores essenciais, como localização geográfica, características do imóvel e tendências do mercado, para oferecer estimativas precisas e confiáveis. Explore as tecnologias disruptivas que estão transformando a avaliação imobiliária, abrindo novas possibilidades de análise de dados e otimizando seus processos. E, além disso, descubra a importância da sustentabilidade e avaliação ambiental no mercado contemporâneo. Ao longo de sua jornada, desafios reais o aguardam, permitindo que você aplique suas habilidades recém-adquiridas em estudos de casos práticos. Aprimore sua capacidade de tomar decisões informadas e esteja preparado para enfrentar as armadilhas que podem surgir no caminho de um avaliador experiente. Ao concluir este curso, você estará pronto para enfrentar o mercado imobiliário com confiança e competência, deixando sua marca como um avaliador visionário e responsável. Seu futuro promissor na avaliação de imóveis começa agora - venha conosco e descubra o valor real deste universo fascinante.
Author: Hugo Rodrigues
Publisher: Springer Nature
ISBN: 3030355330
Category : Technology & Engineering
Languages : en
Pages : 400
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This book gathers outstanding papers presented at the Conference on Automation Innovation in Construction (CIAC-2019). In recent years, there have been significant transformations in the construction sector regarding production and the use of computers and automation to create smart and autonomous systems. At the same time, innovative construction materials and alternative technologies are crucial to overcoming the challenges currently facing the building materials industry. The book presents numerous examples of smart construction technologies, discusses the applications of new construction materials and technologies, and includes studies on recent trends in automation as applied to the construction sector.
Author: Fernando António Oliveira Tavares
Publisher: Vida Economica Editorial
ISBN: 972788850X
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 468
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Avaliação Imobiliária Esta obra apresenta os vários métodos de avaliação imobiliária e refere fatores preponderantes na avaliação imobiliária, como a problemática da assimetria de informação, e a importância das externalidades. São aqui apresentados três casos de estudo. O primeiro é direcionado à avaliação das externalidades, onde os resultados indicam que as principais externalidades positivas são as vistas de marina e as vistas de mar e existem diferenças de valorização ao nível do piso de acordo com o tipo de habitação (residência ou férias). O segundo estudo analisa como o método do rendimento ajuda na explicação da realidade portuguesa. Os resultados demonstram que o valor da oferta é explicado pelo método do rendimento, pelas yields que proporciona e pela densidade populacional. No terceiro estudo obtiveram-se sete fatores determinantes na procura de apartamento: as externalidades negativas, as externalidades positivas, a localização de negócios no rés do chão do edifício de apartamentos, os interesses racionais de proximidade, as variáveis secundárias na utilização do edifício, as variáveis de rendimento e as variáveis de interesses pessoais. A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes dinâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes dinâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação. Com gráficos , figuras e mais de 150 quadros. Estrutura da obra: Caraterização do setor do imobiliário residencial em portugal A assimetria de informação de no mercado imobiliário Métodos de avaliação imobiliária Externalidade Metologia de investigação Trabalhos Empíricos Conclusões gerais da tese Anexos
Author: Pedro de Almeida Fernandes
Publisher: Leya
ISBN: 989581190X
Category : Business & Economics
Languages : pt-BR
Pages : 494
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Esta obra destina-se a todos os interessados na avaliação imobiliária, independentemente dos seus conhecimentos, e visa proporcionar a todos a aprendizagem dos principais conceitos e ferramentas que lhes permitirão estimar o valor de um determinado ativo imobiliário, quer seja o valor de mercado, quer seja outro tipo de valor, como, por exemplo, o valor para o investidor. Além do desenvolvimento teórico, este livro inclui diversos exemplos de aplicação prática de cada um dos métodos de avaliação imobiliária, podendo constituir-se como uma base de estudo para todos os alunos e professores dos cursos de avaliação imobiliária. Nele são também abordados os diversos aspetos essenciais à avaliação imobiliária (nomeadamente, conceitos, metodologias, relatórios, tópicos especiais, diferentes modelos de DCF, avaliação de empresas vs. avaliação de negócios), pelo que este livro vem esclarecer algumas dúvidas sobre a taxa de atualização (custo de oportunidade do capital), matéria sempre difícil que aqui tratamos de forma aprofundada. Este livro conta ainda com a excelente participação de experts em matérias específicas da avaliação imobiliária, que aceitaram o nosso convite para elaborar um texto sobre o seguinte: – AVM – Automated Valuation Models – George Matysiak; – Avaliação de terrenos rústicos – Paulo Barros Trindade; – Avaliação de hotéis – Gilberto Martins; – Os riscos urbanísticos e da construção na avaliação imobiliária – Fernando Santo; – Evolução da atividade agrícola – Dimas Veigas; – Complementos de Estatística – João Andrade e Silva.
Author: Craig Julian
Publisher: Lulu.com
ISBN: 0615242685
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 208
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This is a real estate appraisal exam prep book specifically designed for the new 2008 AQB test that is administered nationwide.
Author: Ko Wang
Publisher: Springer Science & Business Media
ISBN: 9780792376637
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 464
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Book Description
Is real property appraisal evolving, or have all of the "big ideas" already been conceived? This question has been circulating among the leaders of the Appraisal Institute during the past several annual meetings, usually encountering little in the way of satisfying answers. This is not too surprising, because grand ideas and new knowledge do not typically evolve from off-hand conversation. They are the product of focused intellectual activity and hours of difficult work. This unquenched thirst for new knowledge is the primary reason for assembling this collection of new manuscripts dealing with valuation theory, which was financially underwritten by the Appraisal Institute. Their generosity and willingness to partner with the American Real Estate Society made this collection of thoughtful and thought provoking essays possible. They are the result of a global response to a worldwide call for papers, and demonstrate that real estate valuation is indeed an international discipline. The United States, Australia and New Zealand, Southeast Asia, the Pacific Rim, and Europe are all represented by this impressive collection of authors. Together, the eighteen essays that make up this volume demonstrate that there are a sufficient number of "big ideas" to challenge and improve the appraisal profession for years to come. Real Estate Valuation Theory is organized around five categories of intellectual contribution to the whole-appraiser decision making and valuation accuracy, application of nontraditional appraisal techniques such as regression and the minimum-variance grid method, appraising contaminated property, ad valorem tax assessment, and new perspectives on traditional appraisal methods. One common thread is that all of the papers are exceptionally well written and thought provoking.
Author: Richard C. Sorenson
Publisher: Appraisal Institute
ISBN: 1935328158
Category : Real property
Languages : en
Pages : 256
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Book Description
Author: G. Jason Goddard
Publisher: Routledge
ISBN: 1000508560
Category : Business & Economics
Languages : en
Pages : 238
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This is a practical and accessible guide for students, filled with international case studies, which illustrate the framework of the book (valuation under uncertainty), as well as, a host of discussion questions to aid learning. Provides a unique and more comprehensive approach than competing texts, explaining variations in valuation outcomes by drawing on the psychological foundations of valuation theory. For educators it will help to widen the lens on what truly should be considered when valuing property.
